合同解除权,是指合同当事人在法定条件下享有的解除合同的权
利。合同解除权是一种形成权,即依照权利人单方意思表示就能够
使法律关系产生、变更和消灭的权利。形成权和与之相关的约束可
以根据法律规定产生,也可以是由于一方在合同中规定了另一方的形成权,并使自己服从于另一方的单方决定。
一般情况下,主张合
同解除的当事人无需向法院或者仲裁机构提起解除合同的申请,而
是将单方意思表示送达合同对方即可以产生合同解除的实际效果,
因此,解除权是一种形成权。
根据解除权发生的原因,合同解除权分为法定解除权和约定解除 权。
法定解除权指基于法律直接规定而产生的解除权。当法律规定的
情形出现时,一方或双方当事人享有解除合同的权利。根据我国《合
同法》第94条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的的; 合同履行期限届
满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务 的;
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍 未履行的;
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的的;
法律规定的其他情形。 根据《合同法》
第69条的规定,合同中止履行后,对方在合理期限内仍未恢复履
行能力并未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。另外,
在买卖合同、借款合同、租赁合同等一些有名合同中,法律也规定
了适用于该项合同的法定解除事由。
约定解除权指由合同双方当事人事先约定解除权的发生事由,当
事由出现时,双方或一方当事人享有依约主张合同解除的权利。
《合同法》第93条第2款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”另外,当事人也可以在合同中约定,合同成立后,完全履行前,在某种条件下,
一方享有解除合同的权利,此为事先约定解除权。这种做法一方面
体现了当事人的意思自治,另一方面也有利于各种纠纷的及时解
决。协议解除的实质是当事人通过一个事后的新合同取代原合同,因此,也有学者将之称为反对合同。

图片 1

开发商违约,怎样解除合同才有效?

案例简析

2014年2月25日,焦某与金汉公司签订《房屋买卖合同》,约定焦某于合同签订60内支付全部购房款,逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。金汉公司于2014年6月26日向焦某发出解除《商品房买卖合同》的通知函,该通知载明:“您应当于2014年4月26日之前支付购买房屋的全部购房款,交款日期及金额以银行到账为准。但金汉公司至今未收到您购房款,由于您未按合同规定的时间付款已经逾期超过60日(截至2014年6月25日)。”

法院查明,焦某已经缴纳购房款,最后一笔款支付期为2014年5月。(详见内蒙古金汉房地产有限公司与焦洋房屋买卖合同纠纷(2015)呼民一终字第307号二审民事判决书)。

金汉公司以通知的形式解除《商品房买卖合同》的行为有效吗?焦某与金汉公司之间的《商品房买卖合同》是否已经解除?

法院观点

1、合同有效。

焦某与金汉公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务,任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人行使解除权必须符合合同约定的解除条件或出现法定解除事由。

2、本案无合同约定的解除事由。

焦某已如期交纳了购房款,充分履行了合同义务。没有出现合同约定的解除事由。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注